BRF och flerbostadshus
Vi är sotaren för dig som förvaltar flerbostadshus i Falun, Borlänge, Gagnef, Leksand, Mora, Orsa och Södra Älvdalen.
Skyldigheter för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare
Som bostadsrättsförening eller fastighetsägare har ni ansvar för att ventilation, sotning och brandskydd sköts enligt gällande lagar och regler. Det handlar både om de boendes säkerhet och om att skapa ett hälsosamt inomhusklimat.
Sotning & brandskydd
Vi utför sotning och brandskyddskontroller enligt kommunens beslutade intervaller. Det minskar brandrisken och säkerställer att eldstäder och rökkanaler fungerar som de ska.
Besiktning av skorsten
Vid installation av en ny eldstad, renovering eller ändring av skorstenen krävs en besiktning. Vi kontrollerar att allt är säkert och uppfyller gällande krav innan anläggningen tas i bruk.
Ventilation
Täta hus ger ofta dålig luftcirkulation, vilket kan leda till trötthet, huvudvärk och allergiproblem. Vi rengör och kontrollerar ventilationssystem för att säkerställa god luftkvalitet och energieffektiv drift. Det bidrar till en bättre inomhusmiljö för de boende.
OVK
OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) är en återkommande kontroll av ventilationssystemet i flerbostadshus. Syftet är att säkerställa att luften är tillräcklig, att systemet fungerar och att byggnadens inomhusmiljö är hälsosam. Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadens typ och vilket system som används.
Behöver du göra en OVK?
En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är en lagstadgad kontroll av byggnadens ventilationssystem.
Era skyldigheter i korthet
Sotning & brandskyddskontroll
Se till att eldstäder och rökkanaler kan sotas/kontrolleras enligt kommunens frister (tillträde, rensluckor, nycklar).
OVK – obligatorisk ventilationskontroll
Genomför OVK enligt gällande intervall, spara protokoll och åtgärda anmärkningar.
Taksäkerhet och tillträde
Som fastighetsägare ansvarat du för att det finns säker uppstigning och gångvägar (glidskydd, stegar, gångbryggor) på taket vid sotning och service.
Dokumentation & uppföljning
Förvara protokoll (OVK, sotning/brandskydd), åtgärdsplaner och intyg; skicka in där kommunen kräver det.
Anmäl förändringar
Ny eller ändrad eldstad, rök-/imkanal eller ventilationslösning kan kräva anmälan/bygglov – följ kommunens rutiner.
Drift och underhåll
Som förening behöver ni inte bara se till att kontrollerna bokas och släpps in – ni ansvarar även för att driften sköts, att dokumentation sparas och att brister som påtalas verkligen blir åtgärdade.
Information till boende
Avisera tider, säkerställ tillträde och informera om egen skötsel (t.ex. filter i lägenhets-FTX där det gäller).
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Håll ordning på rutiner, egenkontroller och utrymningsvägar i gemensamma utrymmen.
Gällande lagar och regler
Lagen om skydd mot olyckor (LSO, SFS 2003:778) anger att sotning och brandskyddskontroll ska göras i Sverige, och att fastighetsägaren ansvarar för att anläggningar hålls i ett säkert skick. Här ingår även ansvaret för att ventilationskanalen från köket rengörs.
Förordningen om skydd mot olyckor (FSO, SFS 2003:789) reglerar hur ofta sotning och brandskyddskontroll ska utföras. Kommunen beslutar om de lokala frister och taxor som gäller.
Vad gäller i din kommun?
Regler för sotning och brandskydd kan skilja sig mellan kommunerna. Klicka nedan för att läsa mer om vad som gäller i just din kommun.
Vanliga frågor och svar
Undrar du över något? Vi har samlat vanliga frågor och svar på en egen sida.
Låt oss hjälpa dig
Har du frågor om sotning, ventilation, besiktning eller brandskyddskontroll? Ring, mejla eller använd vårt kontaktformulär.
Du kan fylla i kontaktformuläret på vår kontaktsida.